Immeuble - CAUDEBEC LES ELBEUF

Réf. 57374543

CAUDEBEC LES ELBEUF - 76320

NOUVEAUTÉ.

CAUDEBEC-LES-ELBEUF. Dans un environnement calme, à proximité du centre-ville, des commerces et écoles. Immeuble de rapport, composé de 7 lots :

- Deux maisons
- Trois appartements de type T2
- Deux appartements de type T3

DIVERS : un garage non loué est présent dans cet ensemble immobilier.

Tous les lots sont loués à ce jour et locataires à jour de leurs loyers.

Grand jardin collectif arboré et un jardin collectif, cave individuelle pour l'une des deux maisons.
Stationnement de 4 véhicules dans l'enceinte de la propriété.

Parties communes en excellent état, pas de travaux à prévoir pour l'ensemble des lots, certains locataires sont présent depuis plus de 10 ans. Turn-over très faible pour cet immeuble.

A ce jour, 43 000 euros de revenus locatifs annuels, il est possible d'accroitre la rentabilité sans investissement complémentaires :
- Pas de charges actuellement mais possible de 20 euros/mois pour les extérieurs par locataire.
- Possibilité de louer le garage pour un montant d'environ 60 euros/mois
- Un appartement dispose d'un loyer minoré d'un accord commun avec le propriétaire du fait que celui-ci entretienne les parties communes extérieures. (Possibilité d'augmenter le loyer de 200 euros/mois le jour du départ du locataire).

De ce fait, nous pouvons obtenir 47 800 euros de revenus locatifs bruts.

Taxe foncière : 4 500 euros

REF : 0373NM. Nolan MERCIER (EI), agent commercial (R.S.A.C ROUEN n° 820 184 034).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

485 000 €